0800 - 2022
188669201

Sluis 53

Groot Ammers

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
kantoor OA
Woning delen
Vestiging Makelaar Oud-Alblas 0184 – 69 17 73 Bereik ons ook via WhatsApp! 06 – 30 51 36 18 Neem contact op met ons

Kenmerken

vraagprijs Koopprijs € 895.000,-
oppervlakten Woonoppervlakte 247 m²
Inhoud 1.176 m³
Perceeloppervlakte 2.390 m²
oplevering Status Beschikbaar
afstand school Afstand school 0,9 km
afstand supermarkt Afstand supermarkt 0,6 km
Download de brochure

Omschrijving

Deze meer dan riante twee-onder-een-kap-woning, ligt op een fantastische locatie: aan de rand van het dorp Groot-Ammers, met het polderlandschap aan de achterzijde en de rivier De Lek aan de voorzijde. De woning biedt naast een royale living en moderne keuken ook een slaapkamer met een badkamer op de begane grond. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn nog eens vijf slaap/werk/hobbykamers en twee badkamers te vinden, evenals een berg/wasruimte en een klein balkon. De inpandige garage biedt tot toegang tot de kelders.

In de tuin is het heerlijk toeven op een van de terrassen, met de keuze voor het zonnetje of juist de schaduw op een warme zomerdag!
De verzorgde tuin ademt een sfeer van rust en privacy met een fraai gazon en volwassen beplanting en bomen. De hoge haag langs de Ammerse Kade zorgt voor een groene afscheiding en aan de achterzijde, grenzend aan de Tiendweg, staan de zo kenmerkende wilgenbomen van het polderlandschap.
In het dorp zijn de supermarkt en overige winkels te vinden, alsmede de basisscholen en overige sportvoorzieningen.

Begane grond
Entree, hal
de royale entree biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de inpandige garage. De afwerking bestaat uit antracietkleurige plavuizen, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet
Royale toiletruimte ingericht met een badmeubel met spiegelkast, een wandtoilet en een bidet. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel wit betegeld en het plafond is gestuukt.

Woonkamer
De L-vormige living heeft aan de achterzijde een kamerhoge raampartij over de volledige breedte met een schuifpui die toegang biedt tot het beschutte terras. De modern afgewerkte open haard in deze wand zorgt voor een gezellige sfeer in deze leefruimte. De voorzijde bij de openslaande deuren is bij uitstek geschikt voor een gezellig zithoekje. Toegang tot de slaapkamer en de bovenverdieping via de trap. De antracietkleurige plavuizenvloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer en de keuken. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuukt.

Keuken
De moderne keuken in hoekopstelling is ingericht met witte hoogglans keukenkasten en een zwart gepolijst composiet aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een espressoapparaat, een warmhoudlade en een koelkast. Dit is een ideale ruimte om hier een gezellige woonkeuken te creëren. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin en aan de achterzijde is de doorgang naar de tweede keuken en de berging.
Ook hier is dezelfde afwerking als de woonkamer toegepast met gestuukte wanden en plafond.

Tweede keuken/berging
Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een 1-pits gaskookplaat, een koelkast en een vriezer. De gang biedt toegang tot het terras en de inpandige berging.

Slaapkamer begane grond
Heerlijk lichte slaapkamer met drie dakramen uitkijkend op de achtertuin en de schuifpui die toegang biedt tot het terras. Door middel van een (deels glazen) wand is de ruimte verdeeld in een slaap- en een douchegedeelte dat is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Dit gedeelte is afgewerkt met grijze tegels op de vloer (voorzien van vloerverwarming) en wit betegelde wanden. Bij het slaapgedeelte is de vloer comfortabel afgewerkt met tapijt.

Garage
De inpandige garage is vanuit de entree bereikbaar en heeft een elektrisch bedienbare deur. Verder is deze ruimte voorzien van elektra, verwarming en een spoelbak met warm-en koudwateraansluiting. Via de trappen zijn de 2 kelders en de eerste verdieping te bereiken. De lichtkoepels zorgen voor daglicht in deze multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de berging/wasruimte en de twee badkamers. Aansluitend is een balkon van ca. 2 m2.

Slaapkamer 1, rechts
Royale slaapkamer over de volledig lengte van de woning en aan beide zijden voorzien van Velux-dakramen. Afgewerkt met tapijt op de vloer, gestuukte wanden en plafond. Via een glazen wand en een schuifdeur afgescheiden van de badkamer en-suite.

Toegankelijk vanuit de slaapkamer en de overloop. Ingericht met een badmeubel met een dubbele wastafel, een wandcloset, een bidet en twee wandkasten.

Badkamer 2
Royale doucheruimte met een inloopdouche in de hoek, een wastafel, een wandcloset en een bidet. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld. Een dakraam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.

Slaapkamer 2, achterzijde
Heerlijk lichte kamer met twee grote ramen naast het rookkanaal. Afgewerkt met tapijt op de vloer en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 3, voorzijde
Momenteel in gebruik als wasruimte met een aanrechtblok, waarin de wasmachine en de droger zijn geplaatst en is voorzien van een spoelbak. Uiteraard is deze kamer aan te passen naar een volwaardige slaapkamer. In het dak is een dakraam geplaatst en achter de knieschotten is extra bergruimte.

Hobbykamer achterzijde
Bereikbaar via de garage op de begane grond en voorzien van 3 dakramen met prachtig zicht op de achtertuin en het polderlandschap. Afgewerkt laminaat op de vloer en gestuukte wanden en plafond.

Tweede verdieping
Overloop
De overloop geeft toegang tot de twee studeerkamers. Deze verdieping is helemaal afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond.

Studeerkamer 1,
Studeerkamer voorzien van een dakraam en toegang tot de achterste studeerkamer.

Slaap/studeerkamer 2,
Momenteel in gebruik als studeerkamer maar uiteraard ook geschikt als slaapkamer, eventueel door het voorste gedeelte hierbij te betrekken.

Terras en tuin
Het terras achter de woning ligt heerlijk beschut tussen de slaapkamer enerzijds en de uitbouw aan de andere zijde. Gesitueerd op het zuiden, grenzend aan een waterpartij is het hier het hele jaar door heerlijk toeven.

De tuin is een groene oase met een prachtig onderhouden gazon dat is omzoomd door fraaie beplanting met volwassen bomen en hoge groene haagbeplanting waardoor privacy gegarandeerd is. Een betegeld pad vormt de verbinding met de schuur die halverwege en de blokhut die achterin de tuin zijn geplaatst. Op een van de hier aangelegde terrassen kan tijdens warme zomerperiodes ook de schaduw opgezocht worden.

Algemene informatie
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit-combiketel, bouwjaar 2015
-vloerverwarming in de badkamer begane grond
-hardhouten kozijnen
-balkon eerste verdieping af te sluiten middels rolluik
-dubbele carport voorzien van buitenkraan
-houten schuur en blokhut beiden voorzien van elektriciteitaansluiting
-sproeiinstallatie aangelegd in de tuin
-Ring-deurbelinstallatie

Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1975
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 247 m²
Perceeloppervlakte 2390 m²
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 8 april 2034
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Groot-Ammers
Sectie F
Perceelnummer 536
Oppervlakte 2390 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Sluis 53 • Groot Ammers € 895.000,-
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Contact opnemen?

Onze kantoren zijn maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur geopend en op zaterdag bent u van harte welkom in onze vestiging in Papendrecht van 9.00 tot 16.00 uur.

Ik heb een vraag 0800 - 2022 WhatsApp: 06 - 30 51 36 18

Onze makelaars

16
Kees Kooyman

Eigenaar / Register Makelaar

Bekijk ons team
© Kooyman Eigen Huis 2024 MM
Sluiten