Omschrijving
Deze dijkwoning is smaakvol gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. Gelegen aan de dijk langs de rivier de ‘Beneden Merwede’ biedt deze woning een uniek panorama uitzicht. De recente uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft geleid tot een ruime woonkamer met leefkeuken en een aparte kantoorruimte. Met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers, biedt de woning voldoende ruimte. Twee woonlagen zijn voorzien van een badkamer en een apart toilet. De diepe tuin, gunstig gelegen op het zuiden, maakt het plaatje compleet. Met uitstekende verbindingen naar de N3 en op loopafstand van ‘Winkelpark De Meent’, is de ligging ideaal.
Begane grond / Dijkniveau
Entree, hal
Bij binnenkomst door de karaktervolle jaren 40-stijl voordeur, valt meteen het glas-in-lood raam op, dat een charmant tintje toevoegt aan de entree.
De vloer is bedekt met geruite zwart-wit plavuizen, terwijl de wanden deels zijn gelambriseerd en deels zijn afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Living
Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een royale living gecreëerd, waarin de woonkamer en keuken samenkomen.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras via twee openslaande deuren, met zicht op de groene en rustgevende boomgaard van de vlakbij gelegen Heerlijkheid van Papendrecht. De voorkamer is bereikbaar via een Kamer en Suite.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een comfortabele eethoek.
Voorkamer
De Kamer en Suite beschikt over twee gesloten kasten aan elke zijde, wat extra opbergruimte biedt. Het heldere glas-in-lood voegt een klassiek tintje toe aan de ruimte.
De voorkamer biedt een aangename extra leefruimte op het dijkniveau en biedt uitzicht op rivier de ‘Beneden Merwede’.
De kamer is voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Aan de buitenzijde van de ramen zijn markiezen geïnstalleerd.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop straalt een open gevoel uit dankzij het hoge plafond met zichtbare balken. Deze ruimte biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.
De afwerking omvat een houten vloer, stucwerk op de wanden en een gipsplafond.
Slaapkamer 1, achterzijde
Een aangename slaapkamer met een hoog, open plafond en karakteristieke houten balken die zichtbaar zijn.
Deze slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met daarboven een airconditioner. Via de deur aan de achterzijde is er toegang tot het dak van de aanbouw.
De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Badkamer 1
Deze moderne badkamer, geplaatst eind 2023, beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator.
De ruimte is afgewerkt met grijze vloer- en deels wandtegels, een groene hoogglans tegel accentmuur en een gipsplafond. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een markies.
Toilet
De toiletruimte heeft een staand closet, zwarte tegelvloer, deels witte tegels op de wanden, en stucwerk.
Onderhuis
Hal
De ruime hal heeft een eigen zij-ingang en biedt toegang tot het onderhuis, een toiletruimte, de berging en de vaste trap naar de begane grond (dijkniveau). Onder de trap bevindt zich een trapkast. De ruimte is afgewerkt met een geruite zwart-wit plavuisvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Toilet
De toiletruimte heeft een staand closet en een zwarte tegelvloer. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels en deels stucwerk.
Slaapkamer 4
Het onderhuis biedt ruimte voor een werkplek aan huis of een extra slaapkamer, met toegang tot een aangrenzende badkamer en kantoorruimte. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Deze slaapkamer biedt een prachtige ruimte voor het creëren van een ‘Bed and Breakfast’, met een aangrenzende badkamer bereikbaar via een schuifdeur, een apart toilet en een eigen ingang vanaf buiten. Dankzij deze faciliteiten is deze ruimte ideaal voor een gastenverblijf.
Kantoor
Het kantoor biedt toegang tot de achtertuin en is afgewerkt met een PVC vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Badkamer 2
De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met dubbele waskommen, een ligbad met handdouche en een designradiator.
De afwerking omvat zwarte tegels op de vloer, gedeeltelijk witte wandtegels en de rest van de wanden is gestuukt.
Berging
In de berging bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en de droger, evenals de CV-ketel.
Tuin
De ruime tuin biedt een heerlijke buitenleefruimte op het zonnige zuiden, met een diepte die extra comfort toevoegt. Een stenen pad, omringd door kunstgras en borders met volwassen beplanting, loopt vanaf de achtergevel naar de achterkant van de tuin. De achterzijde van de tuin wordt afgescheiden door een pergola, en is uitermate geschikt voor het houden van bijvoorbeeld kippen.
Op diverse terrassen in elke hoek van de tuin kan worden genoten van de buitenruimte, terwijl een houten berging met aangrenzende overkapping een fijne overdekte zithoek biedt.
De achtertuin is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning via een pad met poort aan de zijkant van de woning.
Voortuin
De voortuin is keurig afgewerkt met rode/bruine klinkers, antraciet grind en kunstgras. Een monumentaal beschermde boom siert de voortuin, waardoor deze een karakteristiek en aantrekkelijk uiterlijk krijgt.
Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas CV-ketel uit 2020
- de voorzijde van de woning is in 2017 geschilderd, de achterzijde in 2022
- de ramen aan de voorzijde van de woning beschikken ieder over een zwart kleurige markies
- het zadeldak is voorzien van 16 zonnepanelen
- de meterkast heeft 17 groepen en een aardlekschakelaar
- beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie
Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie met steenwol
- spouwmuurisolatie met steenwol
- dakisolatie met steenwol
- in de woning bevindt zich overal dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood raam boven de voordeur
Oplevering
- in overleg
Bijzonderheden
- Karakteristieke dijkwoning langs rivier
- Uitbreiding creëert royale woonkamer
- Aangename voorkamer met uitzicht
- Onderhuis biedt gastenverblijf optie
- Ruime tuin op zonnig zuiden
