Omschrijving
Welkom. Deze royale vrijstaande woonboerderij is een echt familiehuis.
Met een woonoppervlak van 467 m², een riante tweede woonkamer op de verdieping (de plek van de kinderen…), twee praktijkruimtes met eigen entree, een grote inpandige schuur, royale slaapkamers, een kledingkamer en een ruime badkamer is dit een woning waarin iedereen in het gezin zijn of haar eigen ruimte heeft.
Een huis dat kwalitatief uitstekend is, voldoet aan moderne wooneisen en dat met respect voor het verleden is onderhouden. En een huis met veel mogelijkheden, maar dat in de basis geen grote aanpassingen nodig heeft.
Locatie
De Heulenslag kronkelt langs het riviertje de Alblas en is een zeer geliefde locatie. Het heeft hier nog het karakter van een buurtschap en u kunt volop genieten van alles wat de polder te bieden heeft: weilanden, water, zwemmen in de zomer, buitenspelen, ganzen kijken, koeien en reeën spotten, wandelen of fietsen – het kan allemaal. En in ieder seizoen beleeft u deze omgeving weer anders.
In Bleskensgraaf vindt u de dagelijkse voorzieningen en twee basisscholen, terwijl Papendrecht en Dordrecht op korte afstand liggen. Landelijk wonen, maar toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen.
Binnen
Binnen treft u een huis met een warme sfeer. De afwerking is kwalitatief goed en het geheel biedt alle ruimte om gezin, hobby’s, werk en ontspanning op een prettige manier te combineren. Denk aan een royale woonkeuken als hart van het huis, een sfeervolle woonkamer met gezellige hoekjes en een hout gestookte open haard, twee praktijkruimtes met eigen entree, een prachtige badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche, een extra woonkamer op de verdieping, een kledingkamer voor de ouders en royale slaapkamers waarin iedereen zijn eigen plek vindt.
Dit is het type woning waar vriendjes en vriendinnetjes kunnen blijven logeren, zonder dat u ergens ruimte tekortkomt of daar last van heeft.
Buiten
Ook buiten is dit een plek om verliefd op te worden. De tuin rondom het huis is parkachtig aangelegd en biedt op elk moment van de dag een terras in de zon of in de schaduw. Vanaf hier kijkt u vrij weg over de polder, eet u bij mooi weer heerlijk buiten, spelen de kinderen op het gras en geniet u op het strandje aan de wetering tot ’s avonds laat bij de vuurkorf. Het landje voor hobbydieren maakt het geheel compleet. Het perceel ligt over de volledige lengte aan het water van de wetering en is voorzien van een professionele, duurzame damwand.
De feiten
Het onderhouds- en afwerkingsniveau van de woning is uitstekend. Denk hierbij aan:
• rieten kap volgens de schroefdak methode
• dubbel glas en HR++ glas
• geïsoleerde schuur
• veel recent onderhoud
• waterontharder
• alarminstallatie
• glasvezelinternet
• vernieuwde Velux dakramen met elektrische verduistering en horren
• parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
• laadpunt voor een elektrische auto
• energielabel C
Het perceel eigen grond beslaat circa 1.300 m². Daarnaast wordt circa 310 m² bermgrond van Waterschap Rivierenland gehuurd, die volledig onderdeel is van de tuin. De jaarlijkse huur hiervoor bedraagt circa € 1.255,-. Samen betreft dit een perceel van ruim 1.600 m².
Rondleiding
De rondleiding begint bij de voordeur, waar de entreehal is voorzien van een ingebouwde garderobekast en een voorraadkast. Het toilet ligt direct naast de deur naar de L-vormige woonkamer en de open keuken. Vanuit de keuken stapt u zo de tuin in.
Aangrenzend bevindt zich de binnenhal met toegang tot de trapopgang, de bijkeuken met douche en wasruimte en de grote inpandige schuur. Via deze schuur bereikt u de twee werkruimtes, beide met een eigen entree aan de buitenzijde.
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote tweede woonkamer. Daarnaast liggen hier de badkamer, vier royale slaapkamers en een vijfde, kleinere slaapkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt extra luxe met een aparte kledingkamer en een aangrenzende voorkamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt.
Op de tweede verdieping zijn nog een flinke slaapkamer en twee zolderruimtes aanwezig, waarvan één zeer riant.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging – neem vooral uw hele gezin mee!
