Generaal van der Heijdenstraat 04 Dordrecht

Omschrijving

De Oude Bakkerij, Dordrecht

Vijf woningen in een karakteristiek hoekpand in Dordrecht

Ooit een echte bakkerij, nu vijf woningen van circa 70 tot 89 m² met elk hun eigen karakter. In dit transformatieproject op de hoek van de Generaal van der Heijdenstraat en de Singel houdt het pand aan de buitenkant grotendeels zijn historische uitstraling, terwijl binnen alles nieuw, comfortabel en duurzaam wordt. Je woont hier op een steenworp van het historische centrum van Dordrecht: winkels, horeca en de sfeervolle grachten liggen op loopafstand, en de Singel en het Wantijpark brengen rust en groen om de hoek. De bouw is inmiddels gestart, dus je kunt alvast komen kijken en het licht, de ruimte en het uitzicht zelf ervaren.

Karakteristiek en duurzaam wonen

Achter de karakteristieke gevel is alles nieuw en toekomstbestendig. De woningen worden volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Elke woning heeft een eigen cv en mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer via de gevelroosters. Zo woon je comfortabel, veilig en energiezuinig in een pand met historie.

Afwerking en keuzevrijheid

De tegels en het sanitair zijn standaard uitgevoerd en inbegrepen. Hierin zijn uiteraard in overleg met de aannemer aanpassingen mogelijk (via meer- en minderwerk).

De keuken kies je helemaal zelf, zodat je woning echt van jou wordt. Voor het project is Superkeukens Sliedrecht als vaste leverancier geselecteerd, die je hierin begeleidt en de technische details rechtstreeks met de aannemer afstemt. Ook de vloerafwerking vul je vrij naar eigen smaak in. Verder is meer- en minderwerk mogelijk om de woning aan je eigen wensen aan te passen.

Oplevering

Voor het volledige opleverniveau verwijzen we je graag naar de technische omschrijving.

Bezichtiging

De bouw is gestart en de appartementen beginnen vorm te krijgen. Nieuwsgierig, of wil je een keer komen kijken? Neem contact op met Boogerman Makelaars via info@boogerman.nl of 078 - 6130300.

Planning

De oplevering zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 plaatsvinden.

Woning 4 — licht appartement op de eerste verdieping met loggia én balkon, 89 m²

Ruim, licht en open: bij woning 4 vormt de royale living met open keuken het middelpunt, badend in daglicht door de grote ramen aan zowel de Generaal van der Heijdenstraat als de Singel.

Ligging & entree

Je bereikt deze woning via de gemeenschappelijke entree aan de Generaal van der Heijdenstraat, met brievenbus en intercom, en de trap naar de eerste verdieping. De woning ligt vervolgens gelijkvloers op de eerste verdieping.

Indeling

Vanuit de gemeenschappelijke hal op de eerste verdieping stap je je eigen appartement binnen. Meteen aan de gang ligt een apart toilet. De gang loopt door naar de open keuken, die naadloos overgaat in de ruime woonkamer; grote raampartijen zorgen hier voor volop licht. De woonkamer biedt bovendien extra kastruimte en geeft toegang tot het balkon op het zuidwesten, de plek voor de middag- en avondzon. Terug in de gang ligt aan je linkerkant de eerste slaapkamer, ook prima als kantoor- of hobbyruimte, met daartegenover de complete badkamer waar desgewenst nog een tweede toilet kan worden geplaatst. Aan het einde van de gang vind je de tweede en tevens grootste slaapkamer. Beide slaapkamers hebben ruim voldoende ramen voor mooie lichtinval. Helemaal achterin loop je ten slotte je eigen loggia op, gericht op het oosten, precies goed voor de ochtendzon.

Kenmerken

• Woonoppervlakte ca. 89 m²

• Gelegen op de eerste verdieping (gelijkvloers), gemeenschappelijke entree

• 2 slaapkamers

• Ruime living met open keuken en grote raampartijen

• Complete badkamer (douche, wastafel, handdoekradiator; optie voor een tweede toilet) en een apart toilet

• Loggia van ca. 6,3 m² (oosten) én een balkon aan de woonkamer (zuidwesten)

• Externe berging van ca. 5 m²

• Energielabel A