Omschrijving
Droomt u van rust, groen en privacy? Deze vrijstaande woning aan een wetering biedt ruim 878 m2 eigen grond, moderne luxe en een weelderige tuin vol leven.
Op een unieke hoeklocatie in het midden van Boven-Hardinxveld staat deze royale vrijstaande woning. Een woning die uitblinkt in leefruimte, duurzaamheid en buitenleven. Met een fraai aangelegde tuin op het zuiden aan een singel, een vrijstaande garage, een oprit voor meerdere auto’s, drie slaapkamers (waarvan één met vrijstaand ligbad) én twee hoogwaardige kassen, biedt deze woning een bijzondere woonbeleving voor liefhebbers van comfort, rust en natuur.
De woning ligt tussen de Beneden Merwede en het Kanaal van Steenenhoek, op korte afstand van een treinstation en de waterbus. In de directe omgeving vindt u een supermarkt en in het centrum van Hardinxveld-Giessendam diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Bovendien is de uitvalsweg naar de A15 binnen zes minuten bereikbaar.
Begane grond
Een ruime entree met zwart plavuizen vloer en inbouwspots in het plafond biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en de open trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een karakteristiek raam.
De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte bij de gashaard, een open keuken en daartussen een ruim eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een schuifpui naar de tuin. De plafondafwerking met inbouwspots en sierlijst benadrukt de nette uitstraling van de ruimte. Voor extra comfort is hier airconditioning aanwezig.
De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling met extra werkblad en beschikt over een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en een buitendeur.
Eerste verdieping
De verdieping is in 2016 uitgebreid met een kunststof dakkapel over bijna de volledige breedte, voorzien van elektrische rolluiken, plafondhoge ramen en horren. De verdieping is volledig na-geïsoleerd.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizotrap.
De hoofdslaapkamer is een ruime kamer met een plafond tot aan de nok en biedt een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer beschikt over een inbouwkast.
De badkamer is afgewerkt met tegels en beton ciré. Hier vindt u een dubbele regendouche, een robuust badmeubel met dubbele wastafel, een toilet. De vloerverwarming en designradiator zorgen voor aangename temperatuur.
Buitenruimte
De royale achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het water met vernieuwde hardhouten beschoeiing (2023). Een serene, biodiverse tuin met volop rust en privacy. Hier vindt u o.a. een prachtig terras met blauwe regen aan de woning, 80 Jaar oude stoofperenbomen, meerdere kersen-, pruimen- en appelbomen en bessenstruiken.
Het gazon wordt op speelse wijze omringd door buigende borders met vaste planten en in het midden ligt een vijver. De tuin is verder afgezet met een dubbele 'schapenhek'-schutting van kastanjehout.
Bijgebouwen & installaties
De vrijstaande garage meet 7.70 x 2.99 m. en beschikt over een dubbel openslaande deur, elektra en verwarming. Via de garage is eveneens kas 1 bereikbaar.
Kas 1 (2022) is geplaatst aan de zijkant van de garage. De groentekas beschikt over automatische raamopeners, schuifdeuren met horren en regentonnen.
Kas 2 (2024) is ingericht als een tuinhuis/ buitenverblijf en voorzien van infraroodverwarming, elektra, dubbele schuifdeuren én een extra toegangsdeur. De binnenzijde is afgewerkt met houten vloerdelen. Naast kas 2 bevindt zich een houten berging.
Techniek & Duurzaamheid
De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd en direct toekomstbestendig gemaakt. Deze is voorzien van 3x25A, 10 groepen, een hoofdschakelaar, aardlekschakelaars en een krachtige 3-fase 11 kW EV-autolader.
Energiezuinigheid staat centraal. De woning is uitgerust met 19 zonnepanelen (6.375 Wp), strategisch geplaatst in 2021 en 2022 op zowel de woning als de garage, allen gericht op het zuiden. Voor optimaal wooncomfort zijn er in 2022–2023 drie extra laagtemperatuurradiatoren geplaatst en drie LG airconditioningunits (met wifi), in de woonkamer en twee slaapkamers. Deze bieden in de zomer aangename koeling en functioneren in de winter als energiezuinige hoofdverwarming.
Alle verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd ná afgifte van het huidige energielabel (B). Hierdoor presteert de woning nu optimaal; zo bedroeg de totale elektra-/gasrekening in 2024 slechts € 120,40, en in 2023 slechts € 108,00 per jaar.
Recent onderhoud & externe voorzieningen
Deze woning is doorlopend uitstekend onderhouden en onder andere voorzien van:
- een compleet vernieuwde hardhouten beschoeiing (25 meter) in 2023.
- nieuwe gevelbekleding aan de voorzijde in 2022, uitgevoerd in duurzaam Keralit kunststof – dit zorgt voor minimaal onderhoud en een frisse uitstraling.
- een geoptimaliseerde hemelwaterafvoer in 2024, met nieuwe zinken pijpen en vier extra kolken voor optimale afwatering.
- een extra aangelegde parkeerplaats aan de voorzijde in 2024, voor extra gemak.
- recent buitenschilderwerk, volledig uitgevoerd in april 2025.
