Omschrijving
Kerkstraat 32 - 34a | Wonen en ondernemen op één adres? Hier krijgt u alle ruimte!
Een vrijstaande woning, een royaal perceel van maar liefst 1.889 m² én uitgebreide bedrijfsfaciliteiten direct achter het huis. Aan de Kerkstraat in Groot-Ammers komt wonen en werken op een bijzondere manier samen. Het karakteristieke woonhuis uit 1926 biedt volop leefruimte, twee slaapkamers, een serre en zelfs een eigen sauna. Op het achterliggende terrein bevinden zich diverse bijgebouwen en een ruime bedrijfsloods met kantoorvoorzieningen. Een unieke kans voor ondernemers die hun bedrijf graag dicht bij huis hebben!
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer heeft een royale opzet en profiteert dankzij de erker en de overige ramen van een prettige lichtinval. De plavuizenvloer zorgt voor een praktische afwerking en voor extra comfort is airconditioning aanwezig. Een brede doorgang met karakteristieke boog verbindt de woonkamer met de aangrenzende woonkeuken.
De woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en de keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u het achtergelegen portaal, dat toegang biedt tot de serre, de bijkeuken en het buitenterrein.
De serre is een aangename uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het transparante dak heeft deze ruimte een open karakter. Een heerlijke plek om beschut te zitten en tegelijkertijd van het buitenleven te genieten.
Ook praktisch is er aan alles gedacht. De ruime bijkeuken, gerealiseerd in de periode 2003-2006, beschikt over een extra keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een bijzonder extraatje is de wellnessruimte met een eigen sauna en inloopdouche. Zo kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen, gewoon in uw eigen huis.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een dakkapel, een praktische inloopkast en inbouwspots in het plafond. De tweede slaapkamer biedt eveneens een prettige ruimte, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer dateert uit 2006 en is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator. De separate toiletruimte is bereikbaar vanaf de overloop.
Tweede verdieping
Via een losse trap bereikt u de vliering, die extra bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Buitenruimte en bijgebouwen
Wat dit object écht bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte achter het woonhuis. Het perceel strekt zich ver naar achteren uit en biedt een combinatie van bestrating, diverse bijgebouwen en groen. Hier is volop ruimte voor zowel privégebruik als bedrijfsmatige activiteiten.
Bij het woongedeelte bevinden zich onder andere een serre, een bijkeuken, een wellnessruimte en een fietsenschuur uit 2006. De buitenloods is gebouwd in 2003. De platte daken zijn in 2006 vervangen.
Het royale buitenterrein biedt uitgebreide mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren en het gebruik van de aanwezige bedrijfsgebouwen. Een groot voordeel voor ondernemers die behoefte hebben aan ruimte en flexibiliteit.
Wonen én ondernemen
Achter het woonhuis bevindt zich Kerkstraat 34a, een uitgebreid bedrijfscomplex met een bedrijfsloods, kantoor- en facilitaire voorzieningen en een ruim verhard buitenterrein. De bedrijfsruimte is geschikt voor uiteenlopende activiteiten, afhankelijk van de geldende gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een eigen werkplaats, opslagruimte of een combinatie van kantoor en bedrijfsruimte, hier zijn wonen en ondernemen praktisch met elkaar te verbinden.
Ligging
Groot-Ammers is een karakteristiek dorp in de Alblasserwaard, gelegen aan de Lek. Het dorp heeft een prettige combinatie van landelijke rust en dagelijkse voorzieningen. De Kerkstraat ligt in de dorpskern, waardoor winkels en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd bevindt het uitgestrekte polderlandschap zich op korte afstand.
Een bijzondere plek voor wie niet alleen een huis zoekt, maar ook de ruimte om zakelijke ambities waar te maken. Hier hoeft u niet te kiezen tussen prettig wonen en praktisch ondernemen. U combineert het allebei!
Bedrijfsruimte met volop mogelijkheden
Direct achter het woonhuis bevindt zich een royaal bedrijfscomplex met kantoor- en facilitaire voorzieningen en een ruim buitenterrein. Een praktische combinatie die volop mogelijkheden biedt voor bedrijfsmatig gebruik, opslag, werkplaats en kantoor. Dankzij de ligging op hetzelfde perceel als de woning zijn wonen en ondernemen hier uitstekend te combineren.
Het bedrijfspand beschikt over circa 206 m² bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 3,40 meter onder de staalconstructie. De ruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,23 x 3,48 meter en een separate loopdeur. Verder zijn verlichting en een was-/kleedruimte met toilet aanwezig.
Aansluitend bevindt zich circa 50 m² kantoor- en facilitaire ruimte met een eigen entree. Dit gedeelte is ingedeeld met onder andere een kantoorruimte, pantry en toiletruimte. De tegelvloer, verwarming via radiatoren en de verschillende vertrekken maken dit gedeelte geschikt voor ondersteunende kantoor- en personeelsfuncties.
Voor het pand ligt een buitenterrein van circa 235 m², verhard met stelconplaten. Hier is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en bovendien praktische ruimte voor bijvoorbeeld laden, lossen en buitenopslag.
Het bedrijfscomplex heeft de bestemming 'Gemengd'. Binnen deze bestemming zijn onder meer bedrijven uit ten hoogste categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging', detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke en culturele voorzieningen toegestaan. Daarmee biedt het geheel mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, uiteraard binnen de geldende planologische regels.
Een veelzijdige bedrijfsruimte die, in combinatie met het naastgelegen woonhuis en het royale perceel, bijzonder interessant is voor ondernemers die graag alles op één locatie samenbrengen.
