0800 - 2022
Foto

Hofwegen 37

Bleskensgraaf Ca

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
kantoor OA
Woning delen
Vestiging Makelaar Oud-Alblas 0184 – 69 17 73 Bereik ons ook via WhatsApp! 06 – 30 51 36 18 Neem contact op met ons

Kenmerken

vraagprijs Koopprijs € 875.000,-
oppervlakten Woonoppervlakte 190 m2
Inhoud 719 m³
Perceeloppervlakte 950 m2
oplevering Status Beschikbaar
afstand school Afstand school 0,3 km
afstand supermarkt Afstand supermarkt 0,5 km
Download de brochure

Omschrijving

Unieke vrijstaande jaren 30 woning, waarbij de karakteristieke uitstraling van de voormalige 2 onder 1 kap woning op geraffineerde wijze behouden is. Deze woning heeft een panoramisch uitzicht over het riviertje De Graafstroom, gelegen in de lintbebouwing van Bleskensgraaf met vele faciliteiten op loopafstand.

De woning is degelijk gebouwd op een onderheide fundering en staat op een royaal perceel van ca. 825 m2. Rondom de woning bevinden zich onderheide (en deels overdekte) terrassen, een eveneens onderheide garage die bijvoorbeeld voor mantelzorg, als gastenverblijf of als praktijkruimte ingericht kan worden en een royale, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met volwassen begroeiing die maximale privacy biedt.

In de woning komen verleden en heden op respectvolle wijze samen; door aandacht voor materialen en oog voor detail harmoniëren hoge plinten, brede vensterbanken en originele paneeldeuren met gestuukte wanden en gegalvaniseerde constructiedelen. Alles met een hoog niveau van afwerking. De royale tuin en begroeiing rondom de woning zijn onderhoudsvriendelijk: er is gekozen voor een dripsysteem en ledverlichting in de tuin en terrassen met tijd- en schemerschakelaars.

Eigen boot voor de deur? Op diverse locaties zijn in de Graafstroom zogenaamde historische betonnen wasstoepen gerealiseerd die een uitstekende ligplaats voor een boot of sloep kunnen zijn.

Begane grond
Via de voordeur betreed je de hal die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over 14 groepen, aardlekschakelaar, krachtstroomaansluiting (voor eventuele laadpaal) en verzwaring naar 3 x 35 A.

Bij binnenkomst word je verrast door een lichte en ruime woonkamer. Het is een ideale combinatie van stijl en comfort en een heerlijke ruimte waar je verschillende zitplekjes kunt creëren. Aan de voorzijde kun je vanaf de bank heerlijk genieten van het uitzicht op het riviertje!

De woonkamer is afgewerkt met een mooie gerookte kasteelvloer van Frans eikenhout en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Het plafond beschikt over inbouwspots.

Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.
Ook zijn er twee kelders. En voor de wijnliefhebber is er één daarvan ingericht als wijnkelder.

Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar. Een mooie, open ruimte met toegang tot het toilet en de woonkeuken. De hoge ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en bieden ook nog eens een leuk zicht op de tuin.

De deur aan de zijkant wordt veelal gebruikt als entree en voordeur. De deur aan de achterzijde brengt je bij het overdekte terras.

De strakke toiletruimte is ingericht met Philippe Starck wandcloset en een fonteintje, afgewerkt met natuursteen in een beige kleur en gestuukte wanden. Ook is er vloerverwarming aanwezig.

Een heerlijke woonkeuken met volop ruimte voor een lange eettafel. Er ligt een mooie, eiken vloer en de wanden zijn gestuukt.

De Varenna designkeuken is voorzien van witte keukenkastjes en een blauw/zwart werkblad van Belgisch hardsteen. De koof boven het werkblad is voorzien van inbouwspots.

De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, Quooker en tevens nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser (Siemens).

Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de bergkast (met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger) en de twee ruime bergzolders. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden. Het plafond beschikt over inbouwspots.

Wanneer je richting de eerste slaapkamer gaat (inloopkamer met inbouwkasten), kom je in deze geweldige ruimte terecht met een oase aan lichtinval door de plafondhoge ramen. In de hoek bevindt zich een praktische en ruime inbouwkast. In combinatie met de bergzolders is er aan bergruimte geen gebrek!

Slaapkamer 1, achterzijde, een geweldige slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een badkamer ensuite! De slaapkamer is afgewerkt met een Frans eiken vloer.

Badkamer ensuite, een heerlijke badkamer van alle gemakken voorzien! De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een douche, een wastafel en een designradiator. Er is ook comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Het toilet bevindt zich in de tweede badkamer, aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, voorzijde, een ruime slaapkamer met vloerbedekking en gestuukte wanden. De dakkapel geeft de kamer extra ruimte.

Slaapkamer 3, voorzijde, eveneens een ruime slaapkamer met vloerbedekking en gestuukte wanden. Er is bergruimte beschikbaar in de kast en ook hier is een dakkapel aanwezig.

Badkamer 2 is eveneens van alle gemakken voorzien en biedt tevens toegang tot een dakterras met een mogelijkheid tot het realiseren van een spa of hottub. In deze badkamer bevindt zich ook een toilet.

Tweede verdieping
Er zijn twee ruime bergzolders, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop, waarvan één zolder met de cv-ketel, zonneboiler en elektra. Een perfecte ruimte om je spullen op te bergen.

Tuin
Een heerlijke tuin, gelegen op het zonnige zuiden, en bereikbaar via een toegangshek. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

De tuin heeft een perfecte combinatie van bestrating en beplanting wat zorgt voor een speelse indeling. Het is een royale, onderhoudsvriendelijke tuin met volwassen begroeiing die maximale privacy biedt. Er zijn twee prachtige terrassen (onderheid) gecreëerd, deels overdekt, waardoor je altijd een plekje in de zon en de schaduw hebt. Er is gekozen voor een dripsysteem en ledverlichting in de tuin en terrassen met tijd- en schemerschakelaars.

De tuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar.
Er is een buitenkraan aan de achterzijde en via de tuin is ook de berging/buitenkast bereikbaar met een water- en elektriciteitsaansluiting.

Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het riviertje De Graafstroom. Op diverse locaties zijn in de Graafstroom zogenaamde historische betonnen wasstoepen gerealiseerd die een uitstekende ligplaats voor een boot of sloep kunnen zijn.

Garage
De garage (8.30 x 4.04) is onderheid en beschikt over een elektrisch bedienbare deur en een loopdeur.

De garage is zodanig gebouwd dat deze ook voor mantelzorg, als gastenverblijf of als praktijkruimte ingericht kan worden. De garage is volledig geisoleerd, beschikt over een overdekt terras en er is een elektra- en wateraansluiting. Tevens zijn er kasten en inbouwspots aanwezig en is er voldoende bergruimte op de bergzolder.

Algemene informatie
- verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2009
- er is vloerverwarming in de hal en de badkamer
- 24 zonnecollectoren en een 300 liter buffervat geïntegreerd in de cv-installatie
- energielabel C

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing (m.u.v. 2 kelderramen)

Oplevering
- in overleg



Bijzonderheden:
- Unieke jaren 30 woning met behoud van karakter
- Panoramisch uitzicht over De Graafstroom
- Royale onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
- Hoogwaardige afwerking met aandacht voor details
- Garage geschikt als mantelzorgwoning of praktijkruimte

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1939
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 190 m²
Perceeloppervlakte 950 m²
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 1 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 452 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra, water, vliering

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik wonen
Huidige bestemming wonen

Kadastrale gegevens

Gemeente Bleskensgraaf
Sectie E
Perceelnummer 257
Oppervlakte 538 m²
Hofwegen 37 • Bleskensgraaf Ca € 875.000,-
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Contact opnemen?

Onze kantoren zijn maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur geopend en op zaterdag bent u van harte welkom in onze vestiging in Papendrecht van 9.00 tot 16.00 uur.

Ik heb een vraag 0800 - 2022 WhatsApp: 06 - 30 51 36 18

Onze makelaars

16
Kees Kooyman

Eigenaar / Register Makelaar

Bekijk ons team
© Kooyman Eigen Huis 2024 MM
Sluiten