Walmolen 6

Omschrijving

Geweldig ruime hoekwoning met een flinke aanbouw aan zowel de zij- als aan de achterkant: betekent een woonoppervlakte van maar liefst 204 m²! De aanbouw heeft aan de voorzijde een eigen entree en is daardoor uitstekend geschikt als kantoor- of praktijk-aan-huis. Met de slaapkamer op de begane grond komt het totaal op 5 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin! De zonnige tuin is gericht op het zuidoosten en hier geniet je heerlijk van de zon. De ligging is gunstig nabij onderwijs en park het Noordhoekse Wiel.

Begane grond
Lichte entree met toegang tot de meterkast (11 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met kunststof lamellen. Geheel betegeld en ingericht met een duobloc toilet en een fonteintje.

Geweldig ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De schouw met open haard is een mooie blikvanger in de kamer en zorgt voor extra warmte. Aan de achterzijde geeft een openslaande deur toegang tot de tuin. De afwerking is middels een plavuisvloer, spachtelputz wanden en een lamellen plafond.

De keuken is ingericht met een een crèmekleurige keukeninrichting in U-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Aanbouw
Keurige entree met toegang tot het toilet (1.16 x 0.99) en aangrenzend toegang tot de hal. Praktische wasruimte met opstelplaats van de wasapparatuur en de cv-installatie.

De wachtruimte is voorzien van een vinylvloer, deels wandpanelen en een houten lamellenplafond. De twee lichtkoepels zorgen voor natuurlijke lichtinval. Het kantoor is eveneens voorzien van een vinylvloer, deels wandpanelen en een lamellenplafond mét lichtkoepel. Er is tevens een wastafel aanwezig.

Slaapkamer: flinke slaapkamer met leuk zicht op de tuin. Ook hier ligt vinyl op de vloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz en het is een lamellenplafond. De kamer beschikt over een wastafel met opbergmeubel en spiegel.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn gespoten.

Slaapkamer 2, voorzijde: ruime slaapkamer met vloerbedekking, behang en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt over een wastafel en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur.
Slaapkamer 3 achterzijde: eveneens een flinke kamer met vloerbedekking en granol. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof.
Slaapkamer 4, achterzijde: voorzien van een vinylvloer en behang.

De badkamer is ingericht met antraciet-witte betegeling en het sanitair omvat een ligbad, een separate douchecabine, een wandtoilet en een dubbele wastafel met bijpassende spiegelkast met inbouwverlichting. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt toegang tot een berging (met opstelplaats cv-installatie), een kantoortje en de vijfde slaapkamer. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn deels voorzien van kunststof lamellen.

Het kantoor is voorzien van een dakkapel en de afwerking is met een vinylvloer en kunststof lamellen.
Slaapkamer 5: gezellige slaapkamer met dakkapel en de afwerking is middels een laminaatvloer, deels behang en deels kunststof lamellen.

Tuin
- de voortuin is gericht op het noordwesten en biedt een verzorgde indruk.
- de voortuin heeft een breedte van maar liefst 10 meter.
- aan de achterzijde is de tuin ideaal gericht op het zuidoosten en is grotendeels betegeld, afgewisseld met leuke borders.
- de tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Berging
- de stenen berging is uitgerust met elektra
- naast de berging is een overkapping gemaakt, ideaal als extra opbergruimte

Algemene informatie:
- de woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2013
- verwarming in de aanbouw wordt geregeld middels een Vaillant cv-installatie, bouwjaar 2009
- diverse ruimten zijn voorzien van airconditioning
- de woning is deels voorzien van rolluiken
- kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof
- betonnen vloeren
- het rookkanaal is recentelijk geveegd (21 september 2022)
- Energielabel D

Isolatievoorzieningen
- deels dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg

Bijzonderheden

- woonoppervlakte 204 m²
- ruime hoekwoning
- slaapkamer op de begane grond
- 5 slaapkamers totaal
- gunstige ligging