Omschrijving

Wordt dit uw nieuwe uitzicht?
Fantastisch gelegen dijkwoning aan de rivier Beneden Merwede. De unieke locatie komt mede door de vrije ligging van zowel de voor- als achterzijde, met een tuin grenzend aan het water en gelegen tegenover de Biesbosch. De woning is in 1895 gebouwd en onlangs geheel gerenoveerd, waarbij het interieur is ingericht met alle laatste trends. Door het gebruik van prachtige materialen en stijlvolle kleurstellingen, zal je je hier direct in thuis voelen. Deze dijkwoning is een halfvrijstaande woning gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 311 m² en heeft een ruime inhoud.

De woning beschikt over een riante living en een kwalitatief hoogwaardige keuken, vanuit de keuken is de ruime kelder toegankelijk. Op de verdieping tref je een ruim bemeten slaapkamer, een luxe badkamer, een comfortabele kleedkamer en een kantoor. De veelzijdige achtertuin is modern en strak aangelegd met nette tegels en diverse beplanting, ideaal gelegen op het zonnige zuiden. Aan de waterkant bevindt zich een royaal waterterras, hier kan je in alle rust en privacy van het fenomenale uitzicht genieten. Naast de vrije ligging is het winkelcentrum ook nabij gelegen met diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en leuke horeca.

Dijkniveau
De ruime entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de opkamer en de woonkamer. De stijlvolle afwerking bestaat uit een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een houten plafond.

Nette toiletruimte ingericht met een zwart-witte plavuizen vloer en deels betegelde wanden. Het sanitair omvat een wandcloset en een fonteintje.

Riante living met een schuifpui naar de achtertuin en met toegang tot de open keuken aan de voorzijde. De stoere houtkachel heeft een industriële look en maakt deze stijlvolle woonkamer helemaal af. Afgewerkt middels een fantastische eikenhouten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

De luxe open keuken bestaat uit kwalitatief hoogwaardige Nolte keukeninrichting (2017) en is voorzien van grijze keukenkastjes met een composiet werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een (stoom) oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap.

Vanuit de keuken is de kelder en de meterkast toegankelijk. Deze is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar.

De bijkeuken bevindt zich in de kelder en is een praktische ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger te vinden zijn. De bijkeuken is te bereiken vanuit de opkamer en geeft toegang tot de achtertuin.

De opkamer is afgewerkt middels een laminaatvloer, behang aan de wanden en een houten plafond waarbij de balken constructie zichtbaar is gebleven.

Verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer, het kantoor en de kleedkamer. De gehele verdieping is voorzien van inbouwspotjes.

Slaapkamer 1, achterzijde, slaapkamer met een rustieke laminaatvloer, gestuukte wanden en een houten plafond, waarbij de balken constructie zichtbaar is gebleven. Vanuit deze slaapkamer heb je een bijzonder mooi uitzicht over de rivier.

De moderne badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en is ingericht met stenen vloer- en wandafwerking en een houten plafond. Het luxe sanitair omvat een inloopdouche met handdouche, waarbij de douchewanden zijn uitgerust met craquelé-glas, een thermostaatkraan, een wastafel met badmeubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van ingebouwde geluidsboxen en een comfortabele airconditioning.

Slaapkamer 2, voorzijde/ kleedkamer, de kleedkamer is een diepe kamer afgewerkt middels een rustieke laminaatvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Daarnaast is de kleedkamer eveneens voorzien van ingebouwde geluidsboxen.

Slaapkamer 3, achterzijde/ kantoor, de ideale ruimte voor een kantoor, maar biedt diverse mogelijkheden. De afwerking is middels een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Daarnaast is er een dakkapel aanwezig, hierdoor ontstaat er meer licht en ruimte.

Vanuit de diepe gang is er aan de voorzijde extra ruimte aanwezig. Deze beschikt over een dakkapel en is afgewerkt middels een rustieke laminaatvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Tuin
De veelzijdige achtertuin is modern en strak aangelegd met nette bestrating en diverse beplanting. Ideaal gelegen op het zonnige zuiden waar je volop in privacy kan genieten van het prachtige uitzicht.

De tuin grenst aan de rivier Beneden Merwede en is gelegen tegenover het Biesbosch. Aan de waterkant bevindt zich een royaal waterterras, geheel betegeld en ruimte genoeg voor een loungeset.

De woning beschikt over een eigen steiger inclusief takel, waarmee eventueel een boot uit de rivier kan worden gehaald.

Door de verschillende niveauhoogtes van de terrassen en het prachtige vrije uitzicht over het water, heeft de tuin een gevarieerd en uniek karakter.

De tuin is voorzien van een Gardena watersysteem en er zijn diverse 230V aansluitingen aanwezig, evenals een buitenkraan. Daarnaast is de tuin zowel via de woning als via een achterom bereikbaar.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas C.V.-combiketel, bouwjaar 2015
- comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en de keuken
- comfortabele airconditioning in de badkamer
- rolluiken in de woonkamer en slaapkamer
- nieuwe houten voordeur/achterdeur
- kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof

Bijzonderheden

- ligging aan de rivier De Merwede
- gerenoveerd en verduurzaamd
- stijlvolle afwerking
- tuin aan het water (zuiden)
- fantastisch uitzicht op de rivier en de Biesbosch