Omschrijving

Stijlvolle, vrijstaande villa op een royaal perceel en omgeven door een fantastische tuin. De woning is uitstekend geschikt voor een woon-werkcombinatie door de royale kantoorruimte op de begane grond. Deze kantoor- of praktijkruimte heeft tevens een eigen entree. Het onderhoud is helemaal in orde en de isolatievoorzieningen zijn optimaal. Daarnaast zorgen de zonnecollectoren voor een lagere energienota. De tuin biedt aan de voorzijde volop parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De ligging is gunstig nabij de uitvalswegen en op loopafstand van meerdere (basis)scholen en openbaar vervoer.

Representatieve entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar), de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en de wanden zijn gestuukt.

De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Ruim bemeten woonkamer met geweldig veel lichtinval en de moderne schouw met open haard is een echte blikvanger. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen ervoor dat de tuin als het ware een mooi aansluitend geheel vormt. De stijlvolle parketvloer loopt door op de gehele begane grond en de wanden zijn gestuukt.

De open keuken is ingericht met een hoekopgestelde keukeninrichting (2003) in een stoere, lichthouten kleurstelling gecombineerd met een zwart, kunststenen werkblad, RVS-apparatuur en een aantal glazen kastdeurtjes. De aanwezige apparatuur omvat een 4-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het portaal toegankelijk.

Het kantoor is via beide portalen bereikbaar. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Naast kantoor- of praktijkruimte is het ideaal als slaapkamer op de begane grond.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en hier bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. De afwerking is middels een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt.

Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden.

Slaapkamer 3, royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De inbouwkasten voorzien in veel bergruimte. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt.

De badkamer is uitgerust met een dakkapel en luxe en modern ingericht met zwarte vloertegels, wit betegelde wanden en een gestuukt plafond met inbouwspotjes. Het sanitair omvat een inloopdouche met thermotaatkraan, een wandcloset en een extra brede wastafel. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Praktische ruimte met opstelplaats van de CV-installatie. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van vloerbedekking.

Tuin/berging
- de woning wordt omgeven door een fraaie tuin
- de voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein
- de tuin aan de achterzijde is gericht op het zuidoosten en is leuk aangelegd met meerdere terrassen en grenst aan een singel
- aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde, stenen berging
- in de tuin bevindt zich tevens een houten berging

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- dakisolatie
- spouwmuurisolatie
- rondom dubbele beglazing

Algemeen
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Topline combiketel, bouwjaar 2007 (in 2018 zijn de warmtewisselaar, de brander en de ventilator onder garantie vernieuwd)
- de woonkamer en de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming
- de 8 zonnecollectoren dragen bij lage energierekening
- kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof
- beganegrondvloer en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton
- tweedeverdiepingsvloer is uitgevoerd in hout
- de gehele woning is uitgerust met mechanische ventilatie

Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg

Bijzonderheden

- vrijstaande villa
- kantoorruimte met eigen entree
- ruime woonkamer met openslaande deuren
- open keuken
- 3 slaapkamers
- zonnecollectoren
- zonnige tuin grenzend aan een singel