Omschrijving

Op een rustige en autoluwe locatie, aan de rand van Boven-Hardinxveld, bevindt zich deze vrijstaande villa met een royale tuin aan een singel. De woning is heerlijk licht en ruim en heeft een nette, eigentijdse afwerking. Aan de voorzijde parkeer je op eigen grond en aan de achterzijde geniet je van een fantastische tuin (loopt uit naar ca. 32 m. breed) met groot terras, veel privacy en een gezellig tuinhuisje. Er is zelfs een mogelijkheid tot het stallen van een camper, caravan of boot. Vanuit de zijtuin heb je een geweldig uitzicht over het Hollandse polderlandschap.

Begane grond
Lichte en ruime entree met toegang tot de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte, de bijkeuken, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Modern ingericht met een wandtoilet en de betegeling is uitgevoerd in een taupe-witte kleurstelling.

Heerlijke woonkamer met veel lichtinval door de royale erker met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een grote zithoek, een extra zitje en een grote eettafel om gezellig met familie en vrienden lang te tafelen. De afwerking is met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

Keuken ingericht met een vanillekleurige keukeninrichting (ca. 2008) in U-opstelling en compleet uitgevoerd met een kunststof werkblad met een granieten uitstraling en alle wenselijke inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een keramische kookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap.

Praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur en een vaste schuifkast. De bijkeuken is grotendeels betegeld in een frisse wit-blauwe kleurstelling.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met een rustieke uitstraling en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Slaapkamer 1, voorzijde: 4.40 x 3.47/2.95, ruime slaapkamer met kamerhoge schuifkastenwand.

Slaapkamer 2, achterzijde: 4.25 x 2.96 (vloeroppervlakte)

Slaapkamer 3, voor/achterzijde: 4.25 x 2.72 (vloeroppervlakte)

Badkamer geheel vernieuwd omstreeks 2012 en luxe en comfortabel ingericht met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandtoilet en een stijlvol badmeubel met geïntegreerde dubbele wastafel en bijpassende spiegel met verlichting en een handdoekenkast. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van kunststof lamellen met inbouwspotjes.


Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een nokhoogte van ca. 2.30m. Hier bevinden zich de cv-installatie en het lucht-verwarmingssysteem.

Multifunctionele ruimte: bereikbaar vanuit de inpandige berging en vanuit de tuin. Deze ruimte heeft een hoogte van 2.20m en is momenteel in gebruik als gezellige 'man cave'. Er is een keukenblok aanwezig en de ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en een kunststof lamellenplafond met inbouwspotjes.

Tuin
De woning wordt omgeven door een geweldig ruime tuin, waarbij de achterzijde is gericht op het oosten. De tuin loopt zelfs uit naar ca. 32 meter breed. De tuin grenst aan het water en hier is een kleine trap gerealiseerd naar een lager gelegen terras. Aan de achtergevel is een ruim bemeten terras, compleet met een groot zonnescherm. Het zonnescherm heeft een extra lange uitval om zo gezellig te genieten aan een lange tafel. Achterin de tuin staat een sfeervol tuinhuisje, inclusief buitenverlichting.

Vanuit de zijtuin geniet je van vrij uitzicht over de singel en het achtergelegen polderlandschap. De zijtuin is afgesloten met een sierlijk, wit hek.

Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is mooi aangelegd en biedt een verzorgde indruk.

Berging
De inpandige berging meet 3.28 x 3.60 en is via openslaande deuren toegankelijk. In de berging is optimaal voorzien in opbergruimte met aan weerszijden een schuifkast. Vanuit de berging is de multifunctionele ruimte bereikbaar.

Algemene informatie:
- voorzien van een comfortabel luchtverwarmingssysteem. Dit kan de woning niet alleen verwarmen, maar ook ventileren en koelen. Bij luchtverwarming wordt warmte of koude getransporteerd via de lucht; het reageert snel, biedt veel comfort en is energiezuinig. De gewenste temperatuur in huis wordt veel sneller bereikt dan met vloer- of radiatorverwarming.
- warm water wordt geregeld via een Vaillant geiser (2017)
- voorziening waterontharder
- kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof
- mogelijkheid tot stallen van een camper, caravan of boot
- Energielabel C

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg

Bijzonderheden

- vrijstaande villa
- tuin aan een singel
- parkeren op eigen grond
- uitzicht op polderlandschap