0800 - 2022

Leeuwerikstraat 53

GROOT-AMMERS

€ 845.000,- k.k.
Knt-OA_2018_website
Woning delen
Vestiging Makelaar Oud-Alblas 0184 – 69 17 73 Bereik ons ook via WhatsApp! 06 – 30 51 36 18 Neem contact op met ons
Terug naar zoekresultaten

Kenmerken

vraagprijs Prijs € 845.000,- k.k.
oppervlakten Woonoppervlakte 267 m²
Inhoud 1.017 m³
Perceeloppervlakte 812 m²
oplevering Status Recent verkocht
afstand school Afstand school 0,1 km
afstand supermarkt Afstand supermarkt 0,5 km
Download de brochure Bekijk de plattegronden Bekijk de video

Omschrijving

Luxe, vrijstaande villa aan de rand van Groot-Ammers. De villa is uniek in architectuur en uitstraling en biedt veel leefruimte met een exclusieve sfeer. Bij het betreden van de woning is direct de sfeer te zien door de ruimte en licht van de hal met vide en hoge ramen. Dit is doorgetrokken naar de woonkamer met ook de indrukwekkende hoogte en hoge ramen en hier is de sfeervolle gashaard een absolute eye-catcher.
Verder biedt de woning op de begane grond een ruime keuken, een bijkeuken, een riante masterbedroom met dressing, een luxe en-suitebadkamer en een geweldige multifunctionele ruimte in de voormalige garage. Aan de voorzijde van de woning is een zeer ruime oprit met een aparte berging en een fijn, zonnig terras. Aan de achterzijde van de woning is een tweede terras, direct bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Op loopafstand van de woning is een leuke speelplaats voor kinderen. Het centrum van Groot-Ammers heeft een uitgebreid winkelplein met een supermarkt en diverse speciaalzaken. De ligging aan de rand van het dorp nodigt uit om op de fiets te stappen en de landelijke omgeving van de Alblasserwaard te verkennen, met zijn uitgestrektheid, diverse molens en de gezellige dorpen. De N214 zorgt voor een snelle verbinding naar zowel de A15 als de A27.

Begane grond
Via mooie openslaande deuren betreedt men de ruime hal met vide, hoge ramen, zicht op de overloop van de verdieping en garderobenis. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast (uitgebreid in 2016 en voorzien van 16 gr. en aardlekschakelaar), het toilet, de multifunctionele ruimte, de masterbedroom, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met grote , lichte plavuizen en de wanden zijn gestuukt. Onder de plavuisvloer is op vrijwel de gehele begane grond vloerverwarming aangelegd (m.u.v. de slaapkamer en de multifunctionele ruimte). De keurige toiletruimte is ingericht met een duobloc closet en een fonteintje.

Chique openslaande deuren geven vanuit de hal toegang tot de bijzonder fraaie en riante living van maar liefst 70 m². De imposante hoogte en hoge ramen geven de kamer extra ruimte en licht. Bij het hoge gedeelte is er speels zicht op de overloop van de verdieping. Een andere eye-catcher van de living is de centraal geplaatste gashaard, een prachtige aanvulling op de gezellige zithoek. De airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur op warme zomerdagen.
Aan de andere zijde van de haard is een nis t.b.v. de televisie en audio. Door de uitbouw uit 2016 is hier een tweede zithoek gerealiseerd met een schuifpui naar de zijtuin en terras aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gelegen naast de doorgang naar de keuken. De vloer is afgewerkt met grote, lichte plavuizen en de wanden zijn gestuukt.

Vervolgens de ruime keuken met uitgebreide, roomkleurige keukeninrichting met een zwart granieten werkblad. Ingebouwd zijn: een inductiekookplaat, een afzuigschouw met glas, een vaatwasser, een koelkast, een magnetron, een oven en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de bijkeuken. De plavuisvloer is doorgelegd vanuit de woonkamer en de wanden zijn gestuukt.

Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de dressing van de masterbedroom, de kelder en het achterterras. De dressing is toegankelijk via een fraaie glazen deur. De kelder heeft een stahoogte van 2 meter. Een ideale ruimte om voorraad op te slaan of te gebruiken als wijnkelder.

Vanuit de hal komt men in de masterbedroom. Deze sfeervolle kamer heeft twee deuren naar de zijtuin (noordzijde) en een ideale dressing met op maat gemaakte hoge kasten. Verder is de kamer voorzien van airconditioning en spots in het plafond. Een luxe glazen deur geeft toegang tot de en-suitebadkamer en een tweede glazen deur geeft toegang tot de bijkeuken. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn gestuukt.

De en-suitebadkamer is gerealiseerd in 2016 en is luxe afgewerkt met kwartronde stoom(douche)cabine, een hoekjacuzzi, twee wastafelmeubels, een vaste föhn, een wandcloset en een designradiator. Boven de wastafels hangen spiegels met indirecte verlichting die qua kleur is in te stellen. De wanden zijn geheel wit betegeld en de vloer is afgewerkt met antraciet tegels.

Multifunctionele ruimte (voormalige garage), bereikbaar vanuit de hal en momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook voor vele andere doeleinden te gebruiken. Het is natuurlijk ook een optie om een garagedeur te plaatsen en de ruimte weer te gaan gebruiken als garage. Het entresol biedt veel extra bergruimte en is bereikbaar via een losse trap. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en gipswanden.

Verdieping
Via een strakke hardhouten trap komt men vanuit de hal op de overloop van de verdieping. De vele ramen, waarvan drie schuipuien, bieden prachtig zicht op de woonkamer. Met de hoge nok zijn ook een aantal draagbalken in het zicht gebleven, wat zorgt voor een speels effect. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en het balkon. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt.

Slaapkamer 2, voorzien van een dakkapel en afgewerkt met laminaat op de vloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 3, voorzien van een dakkapel en afgewerkt met laminaat op de vloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 4, voorzien van openslaande deuren naar het balkon op het zuiden en afgewerkt met laminaat op de vloer en gestuukte wanden. Vanuit deze kamer is er toegang tot een aparte berging.

De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en antraciet vloertegels en ingericht met een kwartronde douchecabine, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, twee kolomkasten en een wandcloset.

Tweede verdieping
Bergzolder: via een vlizotrap is de bergzolder, met een nokhoogte van 2.30m, bereikbaar. De zolder is in drie delen verdeeld en de CV-ketel is hier opgesteld.

Tuin
Vanaf de straat betreedt men het zeer ruime voorterrein, waar ruim plaats is om meerdere auto's te parkeren, ook is hier een kunststof berging (2008)geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is een fijn terras aanwezig waar men volop van de zon kan genieten. Dit terras wordt omgeven door schanskorfmuurtjes en een perk met vaste planten, dat met zorg is aangelegd. Het antraciet tegelwerk is in wildverband gelegd. Via de zijtuin loopt men naar het achterterras dat gelegen is aan de zijde van de (bij)keuken. Een ideale plek om heerlijk buiten te eten en/of te barbecuen. Aan de noordzijde van de woning is nog een derde mogelijkheid om buiten te zijn. Aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.

Isolatievoorzieningen
- dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- rondom dubbele beglazing

Algemene informatie
- verwarming en warm water worden geregeld middels een goed onderhouden Nefit combiketel, bouwjaar 2001
- er is vloerverwarming aanwezig in de entree, woonkamer, toiletruimte, keuken, bijkeuken en badkamer (bg)
- kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hardhout
- het kozijn van de keuken zal in juli 2021 nog worden vervangen door een kunststofkozijn
- de woonkamer en masterbedroom zijn voorzien van airconditioning
- de woonkamer is voorzien van screens
- beganegrondvloer is van beton, verdiepingsvloeren zijn deels beton en deels hout
- de woning is aan de buitenzijde recentelijk (2021) opnieuw geschilderd
- het dak is in 2016 voorzien van geglazuurde dakpannen met isolatie
-energielabel C

Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg

Bijzonderheden

- vrijstaande villa
- stijlvol en luxe interieur
- slaap- en badkamer op de bgg
- inpandige garage mogelijk
- volop parkeerruimte eigen terrein

Leeuwerikstraat 53 • GROOT-AMMERS € 845.000,- k.k.
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Contact opnemen?

Onze kantoren zijn maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur geopend en op zaterdag bent u van harte welkom in onze vestigingen in Papendrecht en in Sliedrecht van 9.00 tot 16.00 uur.

Ik heb een vraag 0800 - 2022 WhatsApp: 06 - 30 51 36 18

Onze makelaars

Julie Julie van den Bout

Register Makelaar / Taxateur

Bekijk ons team
© Kooyman Eigen Huis 2021 MM
Sluiten
Als je onze site gebruikt, accepteer je onze cookies . Sluiten