0800 - 2022
bleskensgraaf ca Heulenslag 42

Heulenslag 42

BLESKENSGRAAF CA

€ 1.925.000,- k.k.
Knt-OA_2018_website
Woning delen
Vestiging Makelaar Oud-Alblas 0184 – 69 17 73 Bereik ons ook via WhatsApp! 06 – 30 51 36 18 Neem contact op met ons
Terug naar zoekresultaten

Kenmerken

vraagprijs Prijs € 1.925.000,- k.k.
oppervlakten Woonoppervlakte 344 m²
Inhoud 1.253 m³
Perceeloppervlakte 4.930 m²
oplevering Status beschikbaar
afstand school Afstand school 1,8 km
afstand supermarkt Afstand supermarkt 1,8 km
Download de brochure Bekijk de plattegronden

Omschrijving

In de geliefde Alblasserwaard bevindt zich dit fantastische landgoed op een prachtige locatie direct aan het riviertje De Alblas. De vrijstaande woning ligt mooi verscholen achter een imposant toegangshek en een flinke oprit. Het landhuis is royaal van opzet en wordt omgeven door een parkachtige tuin met een groot gazon, een boomgaard en natuurlijk de schitterende ligging aan het water. De tuin is een oase aan rust en de gevarieerde beplanting biedt volop privacy. Het landgoed omvat maar liefst 4.930 m2 grond en er bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen en een vrijstaande schuur op het terrein. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid aanwezig en is het mogelijk een dubbele garage te realiseren. Het landgoed is zeer geschikt voor een woon-werkcombinatie, generatiewonen en liefhebbers van het buitenleven. De landelijke ligging is buiten de bebouwde kom van Bleskensgraaf en binnen 5 minuten ben je in de gezellige kern met alle wenselijke voorzieningen. Via de A15 ben je in 15 autominuten in Rotterdam of Gorinchem en via de A27 is Utrecht ook uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Ruime entree met een moderne personenlift (overname in overleg) naar de verdieping. Vanuit de entree zijn de woonkamer en de centrale hal bereikbaar.
De centrale hal biedt toegang tot de toiletruimte, de keuken, de slaapkamer op de begane grond en een hardhouten spiltrap leidt naar de verdieping. De toiletruimte is ingericht met zwart-witte betegeling, een wandcloset en een fonteintje.

Bijzonder royale woonkamer met een gezellige erker en een sfeervolle schouw met houtkachel. Op de vloer ligt een laminaatvloer met een rustieke uitstraling, de wanden zijn deels voorzien van granol en deels schoonmetselwerk en het plafond heeft een mooie, zichtbare balkenconstructie. Een grote schuifpui geeft toegang tot het terras. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer.

De keuken is ingericht met een hoekopgestelde, vanillekleurige keukeninrichting, uitgevoerd met een Carian werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken biedt een grote schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Ideaal om heerlijk buiten te eten. Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk (17.8 m2).

Praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur, een inbouwkast en toegang tot de tuin.

Slaapkamer 1 bevindt zich op de begane grond en is ruim bemeten en heeft een vaste kast en toegang tot de badkamer en-suite. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn behangen en het is een houten plafond.

De badkamer en-suite is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Het plafond heeft inbouwspotjes en er is een handdoekenradiator aanwezig.


Verdieping
De overloop bestaat uit twee delen en biedt toegang aan vijf slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en twee separate doucheruimten met douche en wastafel.
De vijf slaapkamers zijn ruim bemeten en drie ervan geven toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een duobloc toilet en een groot badmeubel met dubbele wastafel, veel opbergruimte en ingebouwde verlichting.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een extra verblijfsruimte.

Tuin
Het landhuis wordt omgeven door een prachtige natuurtuin met een grote variatie aan bomen, struiken en bloeiende planten. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en aan de waterzijde biedt het houten vlonder een schitterende plek om te genieten van het levendige decor van het riviertje De Alblas. Het riviertje nodigt uit voor een heerlijke vaar- of roeitocht en biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, suppen en is natuurlijk een geweldig startpunt voor een mooie schaatstocht.

De tuin is op parkachtige wijze aangelegd en met zorg onderhouden. De oriëntatie is ideaal op het zuiden en de gevarieerde vegetatie zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Er zijn leuke wandelpaden aangelegd met vrij uitzicht en er is zelfs een boomgaard aanwezig. Verscholen in het groen vind je verder o.a. een houten tuinhuisje en een nostalgisch prieeltje. De tuin is dan ook echt een oase aan rust.

Schuur
De vrijstaande schuur meet ca. 8.20 x 4.75 en heeft een nokhoogte van 4.25m.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar 2004
- warmwatervoorziening middels een 120 ltr. boiler
- elektrische aansluiting: 14 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars (woonhuis), 10 groepen en 3 aardlekschakelaars in bijgebouw
- het toegangshek is uitgerust met een belinstallatie (de video werkt niet naar behoren) en een op afstand bedienbare hekopener
- kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
- zonwering met elektrisch bedienbare knikarmschermen en screens
- alle openslaande ramen en deuren zijn voorzien van horren

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
in overleg

Bijzonderheden

- een parel in de Alblasserwaard
- prachtige ligging aan het water
- uitstekende woon-werk mogelijkheden
- stijlvol toegangshek en imposante oprit
- rust, ruimte en midden in de natuur

Heulenslag 42 • BLESKENSGRAAF CA € 1.925.000,- k.k.
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Contact opnemen?

Onze kantoren zijn maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur geopend en op zaterdag bent u van harte welkom in onze vestigingen in Papendrecht en in Sliedrecht van 9.00 tot 16.00 uur.

Ik heb een vraag 0800 - 2022 WhatsApp: 06 - 30 51 36 18

Onze makelaars

EddyVeth Eddy Veth

Register Makelaar / Taxateur

Bekijk ons team
© Kooyman Eigen Huis 2021 MM
Sluiten
Als je onze site gebruikt, accepteer je onze cookies . Sluiten