0800 - 2022

Heulenslag 1-2

BLESKENSGRAAF CA

€ 1.195.000,- k.k.
Knt-OA_2018_website
Woning delen
Vestiging Makelaar Oud-Alblas 0184 – 69 17 73 Bereik ons ook via WhatsApp! 06 – 30 51 36 18 Neem contact op met ons

Kenmerken

vraagprijs Prijs € 1.195.000,- k.k.
oppervlakten Woonoppervlakte 402 m²
Inhoud 4.098 m³
oplevering Status beschikbaar
afstand school Afstand school 0,3 km
afstand supermarkt Afstand supermarkt 0,3 km
Download de brochure

Omschrijving

Fantastisch gelegen woonboerderij met stal aan de oever van het riviertje de Graafstroom. De unieke ligging aan de Heulenslag is net binnen de bebouwde kom, naast de molen De Vriendschap. Deze charmante boerderij, compleet met omlopend schilddak en de lijstgevel aan de waterzijde, is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1740 door een voorname eigenaar. In de loop van de jaren is de woning gerestaureerd en is voorzien van een nieuwe fundatie. De authentieke elementen zoals de luiken, kelder(s) met pekelbad, diverse originele binnendeuren en balkenplafonds zijn mooi bewaard gebleven.

De Hollandse veestal heeft eveneens woonbestemming en biedt volop mogelijkheden. De omringende tuin is in stijl met de woning en grenst over de gehele breedte van het perceel aan het water. Dit nodigt uit voor gezellige avonden op het terras om optimaal te genieten van een schitterend uitzicht over het water en de Hollandse flora en fauna. Het royale perceel omvat maar liefst 2.620 m². Hoewel de landelijke ligging garant staat voor rust, ruimte en privcay, zijn de dagelijkse voorzieningen van de dorpskern dichtbij. Het pand staat op de rijksmonumentenlijst. Informeer naar de bijzonderheden.

Begane grond
In de zijgevel van de woning bevindt zich de officiële voordeur. In de entree vind je de originele granitovloer en vanuit hier heb je toegang tot een flinke kelder en een deur leidt naar de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de entree is ook de gezellige woonkamer toegankelijk. De grote 6-vlaksramen bieden een prachtig zicht op de tuin en aangrenzend het water. Er ligt een rustieke, houten vloer.

Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht met een eenvoudig keukenblok en een vrijstaande kookplaat. Achter de keuken is een grote berging, bereikbaar via een originele deur.
Via de keuken kom je in het achterportaal, c.q. bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en heb je toegang tot de badkamer en tot de meterkast. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

De badkamer is ingericht met een duobloc toilet, een douchegelegenheid en een wastafel. De vloer en wanden zijn betegeld in een antraciet-witte kleurstelling.

Verdieping
De verdieping bestaat uit een zeer ruime overloop, waar de balkenconstructie mooi zichtbaar is. De overloop beschikt over een vaste kast en vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte en drie slaapkamers.
De riante slaapkamer aan de voorzijde is tevens de grootste slaapkamer van dit deel van de woning en is uitgerust met een wastafel en er is een vaste kast aanwezig compleet met originele deuren.

De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn nagenoeg identiek qua grootte en beide kamers bieden een fantastisch uitzicht op het water door een karakteristiek raam met roedeverdeling.
De kamer aan de linkerzijde biedt een flinke inloopkast, waar momenteel zelfs een bureau is geplaatst.

De centrale hal aan de andere zijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer, de voormalige kaaskamer, een kast (voormalige bedstede) en de trapopgang naar de tussenverdieping. Het is mogelijk de doorgang vanuit deze hal naar de andere zijde van de woning weer te openen.

In de woonkamer is een sfeervolle schouw aanwezig en het uitzicht is spectaculair door de ramen met roedeverdeling en glas-in-lood bovenlichten. De ligging aan de zonkant zorgt voor een oase aan natuurlijke lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer met het geweldige uitzicht op de tuin en het water en ook hier volop licht. Een kleine opstap leidt naar de zgn. opkamer, in gebruik geweest als kantoor. De toegang naar de eerder genoemde voordeur is weer in ere te herstellen.

De voormalige kaaskamer is toegankelijk vanuit de hal en vanuit hier zijn twee kelders bereikbaar. In de kelder aan de voorzijde van de woning zijn de originele pekelbaden nog aanwezig. De vloer is gestabiliseerd, evenals het plafond.

De andere kelder, ook wel de donkere kelder genoemd, heeft ongeveer dezelfde afmetingen. Beide kelders zijn voorzien van de oorspronkelijke toegangsdeuren.

Via een 10-tal treden is de overloop van de tussenverdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is de voormalige 'Rechtkamer' bereikbaar. Deze royale ruimte was vanaf de bouw in 1740 de kamer waar door de Schout (Willem de Focker) en Schepen recht werd gesproken.

Het is een geweldig ruime (slaap)kamer met een weids uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. De kamer-en-suitedeuren zijn voorzien van glas-in-lood en aan weerszijden bevindt zich een vaste kast. Verder is de kamer uitgerust met een wastafel. Ook hier is het balkenplafond nog mooi zichtbaar.
In de achterkamer is een originele schouw nog zichtbaar.

De verdieping omvat drie slaapkamers, een tussenkamer en de badkamer. In de tussenkamer is de opstelplaats van de cv-installatie.
De badkamer is geheel wit betegeld en het sanitair omvat een douchegelegenheid, een duobloc toilet en een wastafel.

Vanaf de overloop leidt een steektrap naar de grote zolder. Een stoere, houten deur boordevol karakter sluit de ruimte in stijl af.
De open zolderruimte ademt nog geheel de sfeer van vroeger en met de zichtbare balkenconstructie en de ruwe wanden waan je je in vervlogen tijden. Het 9-ruitsschuifraam versterkt zeker het nostalgische gevoel.

De prachtige Hollandse veestal is een ware parel in authentieke staat. Het is een plek waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, waardoor je je even terugwaant in de tijd. Een steektrap leidt naar de hooizolder met een indrukwekkend hoog plafond. De houten balken zijn met zorg behandeld om houtwormen en boktorren te weerstaan, waardoor ze hun karakter en duurzaamheid behouden hebben. De combinatie van het houtwerk en het ruime interieur geeft deze plek een unieke charme. Er rust woonbestemming op de stal, waardoor het mogelijkheden biedt voor het realiseren van een Bed & Breakfast of het wonen met meerdere gezinnen. Kortom, volop mogelijkheden.

De woning wordt omgeven door een heerlijke tuin. Direct om de woning ligt een fraai grindpad, aan de voorzijde mooi afgesloten middels een klassiek ijzeren hek met toegangspoort. Aan de achterzijde grenst het gehele perceel aan het riviertje de Graafstroom en vormt de ideale plek voor het realiseren van een aanlegsteiger en / of een vlonderterras aan het water. Het riviertje de Graafstroom biedt volop mogelijkheden voor een vaar-, sup- of kanotocht. De prachtige walnotenboom zorgt voor aangenaam veel schaduw. De ligging is ideaal op het zuiden en in de achtertuin zit je heerlijk beschut. De riante zijtuin biedt een boomgaard, een moestuin en een groot gazon.

Algemene informatie:
- verwarming en warm water worden geregeld middels een Nefit Topline HR cv-ketel en extra een 80 liter boiler voor sneller warm water
- in de 19e eeuw is de boerderij ingrijpend verbouwd en zijn de woning en schuur aan elkaar verbonden en is de dakconstructie vernieuwd en voorzien van dakpannen.
- in de 19e eeuw is ook de muur aan de westzijde van de schuur (veestal) verzet t.b.v. kruiplating.
- in 2003/2004 heeft er opnieuw een grote restauratie plaatsgevonden onder toezicht van bouwkundig bureau Lakerveld en Monumentenzorg
- tijdens deze restauratie is de fundering vernieuwd (met stalenbuisheipalen)
- alle ramen aan zowel de oost- als de zuidzijde waren van oorspong schuiframen. Tijdens de restauratie in 2003/2004 zijn deze veranderd en zijn sindsdien boven uitklapbaar. Om de klassieke sfeer te handhaven zijn de grepen aan de onderzijde gehandhaafd. De ramen aan de oostzijde zijn gerestaureerd en ook daar zijn de klassieke grepen aan de onderzijde geplaatst. Aan de noordzijde bevinden zich echter nog wel enkele originele schuiframen.
- de woning is grotendeels voorzien van enkel glas
- de boerderij is een Rijksmonument

Bleskensgraaf:
Het dorp Bleskensgraaf maakt deel uit van de gemeente Molenlanden en ligt in het centrum van de Alblasserwaard, midden in het Groene Hart. In het dorp vind je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik met o.a. een supermarkt, basisonderwijs, winkels en een sporthal.

Oplevering
In overleg

Bijzonderheden

- authentieke woonboerderij met aangebouwde stal
- prachtige ligging aan het riviertje De Graafstroom
- royaal perceel van 2.620 m²
- geschikt voor een B & B of dubbele bewoning
- rijksmonument

Heulenslag 1-2 • BLESKENSGRAAF CA € 1.195.000,- k.k.
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Contact opnemen?

Onze kantoren zijn maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur geopend en op zaterdag bent u van harte welkom in onze vestiging in Papendrecht van 9.00 tot 16.00 uur.

Ik heb een vraag 0800 - 2022 WhatsApp: 06 - 30 51 36 18

Onze makelaars

16
Kees Kooyman

Eigenaar / Register Makelaar

Bekijk ons team
© Kooyman Eigen Huis 2024 MM
Sluiten