Veelgestelde Vragen:

U bent op zoek naar de beste hypotheek en wil daarom alles weten wat van belang kan zijn bij een goede keuze. Wij willen u graag helpen met uw vragen. Op deze pagina vindt u de vragen die hypotheekadviseurs vaak te horen krijgen tijdens hun adviesgesprekken. Klik op de vraag om het antwoord te lezen. Mocht uw vraag er niet bijzitten en u kunt het onderwerp ook niet terugvinden in de begrippenlijst, neem dan contact op met financielediensten@kooyman.com

1. Welke hypotheekvorm is geschikt voor mij?
Een hypotheek afsluiten begint bij het beoordelen van uw persoonlijke, financiële situatie. Samen met een hypotheekadviseur worden uw uitgaven en uw inkomsten uitgebreid tegen het licht gehouden.
Voordat u een afspraak maakt met een hypotheekadviseur kunt u ook zelf de verschillende hypotheekvormen met elkaar vergelijken. Zo krijgt u alvast een indruk van welke hypotheekvorm het beste bij u past.

Klik hier om de verschillende hypotheekvormen met elkaar te vergelijken


2. Ik sta bij het BKR geregistreerd. Kan ik toch een hypotheek afsluiten?
Bijna alle leningen die je afsluit staan geregistreerd bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) te Tiel. De hoogte van de leningen die bij het BKR geregistreerd staan, is van invloed op de hoogte van het hypotheekbedrag dat je kunt lenen.

Ook wordt in Tiel bijgehouden of je tijdig je aflossingen betaalt. Doe je dat niet, dan kun je een achterstandscodering (een zogenaamde A-codering) krijgen. Met zo'n codering is het lastig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Maar het is niet onmogelijk.
Voor meer informatie: www.bkr.nl

3. Hoeveel boeterente betaal ik wanneer ik mijn hypotheek wil oversluiten?
De boeterente bij oversluiten is afhankelijk van verschillende factoren. U kunt contact opnemen met één van onze adviseurs die exact voor u kan uitrekenen of het verstandig is om uw hypotheek over te sluiten of nog even te wachten.

4. Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wat zijn de voorwaarden?
Bevordering van het eigen woningbezit is altijd één van de speerpunten van het overheidsbeleid geweest. Eén van de hulpmiddelen om dit doel te bereiken is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dankzij deze garantie kan je profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente. Deze korting kan oplopen tot 0,6% per jaar. NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van je woning.

5. Wat houdt NHG precies in?
De Nationale Hypotheek Garantie houdt in dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de terugbetaling van je hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Mocht je op een gegeven moment niet meer aan je verplichtingen kunnen voldoen, bijvoorbeeld als je inkomen vermindert door werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid, dan zal de woning moeten worden verkocht. Als de verkoopopbrengst niet voldoende is om de lening volledig af te lossen zal het Waarborgfonds het verschil betalen aan de geldverstrekker. Je hebt dan een schuld bij het Waarborgfonds.

Wat zijn voor u de voordelen?
Het belangrijkste voordeel is de rentekorting die geldverstrekkers geven bij een hypotheek mét Nationale Hypotheek Garantie. Deze korting kan oplopen tot 0,6% per jaar! Dit scheelt je al snel enkele honderden euro’s per jaar. Daarnaast biedt de NHG voor jou de garantie dat je een lening afsluit die budgettair verantwoord is. De normen voor de NHG zijn in samenspraak met het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) opgesteld. Tenslotte zal het Waarborgfonds je de restantschuld kwijtschelden, wanneer je naar hun oordeel geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop.

Voorwaarden NHG?
Om voor de NHG in aanmerking te komen zijn er wel enkele voorwaarden. Zo mag de woning, inclusief bijkomende kosten zoals notariskosten en verbouwingskosten, niet meer kosten dan € 265.000. Daarnaast wordt er kritisch gekeken naar je financiële situatie en je verplichtingen om te bepalen welk bedrag je verantwoord kan lenen. Vraag een adviseur voor meer uitleg over de voorwaarden.

6. Is een afspraak met een hypotheekadviseur vrijblijvend?
Ja, een afspraak met een hypotheekadviseur van Kooyman hypotheken & Financiële Diensten is altijd gratis en vrijblijvend.
Klik hier om direct een afspraak te maken: afspraak maken

7. Hoe werkt het afsluiten van een hypotheek stap voor stap?
Stap 1: Voorlopige koopakte tekenen

Gefeliciteerd! Het bod dat u op uw nieuwe woning heeft uitgebracht is geaccepteerd. Nu het officiële gedeelte nog: het tekenen van de (voorlopige) koopakte waarin ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Dit houdt in dat de koop van de woning niet doorgaat wanneer bijvoorbeeld u de hypotheek niet binnen de overeengekomen termijn rond krijgt.

Stap 2: Hypotheek regelen

Het aanbod van hypotheken is enorm. De financieel adviseur van Kooyman Hypotheken & Financiële Diensten kan u helpen die hypotheekvorm te vinden die het beste past bij uw persoonlijke situatie en levensstijl. Als u wilt, maakt hij samen met u een doortimmerd financieel plan dat verder gaat dan alleen de hypotheek.

Stap 3: Offerte aanvragen

De adviseur vraagt vervolgens bij een of meerdere hypotheekverstrekkers een offerte voor u aan. Kooyman Hypotheken & Financiële Diensten is onafhankelijk en bij diverse financiële instellingen zodat wij u een groot aanbod kunnen laten zien. Gaat u voor de laagste rentestand of de meeste flexibiliteit? Aan u de keus.

Stap 4: Offerte accepteren

U heeft nu ongeveer twee weken de tijd om te beslissen of u de offerte accepteert. Gaat u akkoord, dan heeft u o.a. een werkgeversverklaring, kopie van uw salarisstrook en een taxatierapport van de woning nodig. Deze worden samen met de ondertekende offerte naar de hypotheekverstrekker gestuurd.

Stap 5: Naar de notaris

De hypotheekverstrekker beoordeelt alle documenten. Is alles akkoord, dan wordt de notaris geïnformeerd. Hij maakt vervolgens een afspraak met u en de verkoper. Dan vindt het transport van de woning plaats en wordt de hypotheekakte getekend. Dat noemen we ‘het passeren van de hypotheek’

8. Over negen maanden vindt pas de overdracht plaats van de woning waarvoor ik net de koopakte heb getekend. Is het verstandig om nu alvast een hypotheekofferte te regelen en moet ik daar ook extra kosten voor betalen?
Vrijwel altijd ligt er enige tijd tussen de koop van een huis en het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris. In die periode loopt u het risico dat de rente stijgt. Nu alvast een offerte aanvragen sluit een stijging uit en geeft u zekerheid over de hypotheeklasten. Daarnaast is het ook in verband met de ontbindende voorwaarden voor de financiering van belang dat u binnen de in de koopakte genoemde termijn een geldig financieringsaanbod hebt ontvangen. De geoffreerde rente blijft - afhankelijk van de geldverstrekker - zo'n twee tot zes maanden geldig zonder kosten. Het is vaak mogelijk om die termijn nog enkele maanden te verlengen. De geldverstrekker kan u hiervoor een 'bereidstellingsprovisie' in rekening brengen van circa 0,25% per maand over het hypotheekbedrag. Bij de meeste van deze geldverstrekkers bent u deze provisie alleen verschuldigd als de rente in de tussentijd is gestegen. De provisie is aftrekbaar als u de hypotheek aanvraagt ten behoeve van uw eigen woning als hoofdverblijf.

9. Is de hypotheekrente altijd aftrekbaar?
De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen woning. Gebruikt u de lening of een deel daarvan voor iets anders, bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente (over dat deel van de lening) niet aftrekbaar.

10. De keuken in ons huis is zo langzamerhand aan vervanging toe. Wij hebben in de afgelopen jaren en flinke overwaarde op ons huis opgebouwd en willen de nieuwe keuken daarom financieren door onze huidige hypotheek te verhogen. Hebben we over het bedrag dat we bijlenen gewoon renteaftrek?
Voor het bedrag dat u bijleent ter verbouwing of verbetering van uw eigen woning hebt u normaal gesproken gewoon weer renteaftrek. Alleen als u bent verhuisd naar een goedkopere woning en u onder de bijleenregeling valt, kan het zijn dat u eerst uw eigenwoningreserve moet aanspreken voordat u een verbouwing weer met renteaftrek kunt meefinancieren. Aangezien u niet bent verhuisd, hebt u niets met de bijleenregeling te maken.