Begrippenlijst

Bankgarantie

Als de verkoper van de woning om een waarborgsom verzoekt, kunt u de bank een bankgarantie laten stellen. Dan hoeft u het gevraagde bedrag niet vooruit te betalen. U ondertekent een overeenkomst met de bank.

Boeterente

Een bedrag dat de geldverstrekker in rekening brengt bij het vroegtijdig aflossen van de hypotheek: de rentevaste periode nog niet is verstreken en er niet wordt voldaan aan een geldige reden van aflossing.

Bouwdepot

Als u gaat bouwen wordt het geld van de hypotheek in een bouwdepot gestort. Hieruit worden aan de hand van de originele facturen de bouwkosten betaald. Ook bij een verbouwing kan een bouwdepot worden geopend. Over het tegoed in uw bouwdepot ontvangt u rente die gerelateerd is aan uw hypotheekrente.

Bouwrente

De bouwrente is de vergoeding die de bouwer in rekening kan brengen voor het voorfinancieren van deze bouwtermijnen. Deze rente is niet fiscaal aftrekbaar.

Bouwtermijnen

De gedeeltes van de totale koopaanneemsom die, vooraf vastgesteld, periodiek in rekening worden gebracht bij de koper.

Bureau Krediet Registratie (BKR)

Bij het BKR worden leningen en achterstallige betalingen geregistreerd. De bank doet een toetsing. U kunt uw eigen registratie bij het BKR inzien. Bij elke bank is hiervoor een aanvraagformulier beschikbaar.

Effectieve rente

De effectieve rente geeft de werkelijke kostprijs van de hypotheek per jaar aan. Deze is meestal hoger dan de nominale rente, omdat bijvoorbeeld rekening wordt gehouden met de periodieke betalingen per jaar.

Eigenwoningreserve

De eigenwoningreserve is de gerealiseerde overwaarde bij verkoop van een woning minus de verkoopkosten. Dit bedrag moet u in de nieuwe woning investeren als u in aanmerking wilt komen voor de maximale hypotheekrenteaftrek. Bij een nieuwe/hogere lening mag u alleen het deel aftrekken dat hoger is dan de overwaarde van uw oude woning. Heeft u binnen vijf jaar na de verkoop van uw oude woning geen nieuw huis gekocht, dan vervalt de eigenwoningreserve.

Hypotheekakte

Via deze notariële akte geeft u 'zekerheid' aan de bank voor de hypothecaire lening. De woning dient als onderpand voor de lening. Alleen een notaris kan deze akte opstellen.

Hypotheekgever

De hypotheekgever is dus de woningeigenaar, die geeft de bank de hypotheek op het onroerend goed.

Hypotheeknemer

De hypotheeknemer is degene die geld uitleent tegen het verkrijgen van hypothecaire zekerheid op een onroerend goed. De hypotheeknemer is dus de geldgever.

Inkomensbescheiden

Als u in loondienst bent, worden hiermee een originele werkgeversverklaring en een kopie van een recent salarisoverzicht bedoeld. Bent u zelfstandige, dan zijn dit de laatste drie jaarrekeningen, over volledige kalenderjaren, opgesteld door een externe accountant (RA of AA).

Kadaster

In het Kadaster zijn alle onroerende zaken en hypotheken in Nederland geregistreerd. U kunt er gegevens als de exacte grootte van een perceel opvragen, wie de eigenaar is en situering van de bebouwing.

Kosten koper

Alle aankoopkosten komen bij 'kosten koper' voor rekening van de koper, o.a. de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor transport en de registratie.

Lijfrente

Een levensverzekeringsvorm waarbij de uitkering van het opgebouwde kapitaal of verzekerde bedrag bij overlijden verplicht periodiek wordt uitgekeerd. De premies kunnen in bepaalde situaties aftrekbaar zijn van de belasting. De uitkering kan ook onbelast gemaakt worden voor de fiscus.

Marktwaarde

Uitgangspunten zijn:

• De koopprijs van een woning
• De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met de grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluitingen nutsvoorzieningen
• De meest recente WOZ-waarde
• De getaxeerde waarde, eventueel na verbouwing

Nominale rente

Het rentepercentage dat per betalingstermijn over de hypotheek in rekening wordt gebracht.

Notariskosten

Kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken van de hypotheekakte, de transportakte en voor registratie in het hypotheekregister.

Ontbindende voorwaarden

Voorwaarden in de koopovereenkomst. Als een van die voorwaarden zich voordoet, kan de koop zonder verdere kosten worden ontbonden.

Overbruggingslening

U kunt een overbruggingskrediet afsluiten als uw huidige woning nog niet is verkocht, maar u de opbrengst ervan wel nodig hebt voor de aankoop van uw nieuwe woning. U lost deze lening af op het moment dat u uw huidige woning bij de notaris overdraagt aan een nieuwe eigenaar.

Passeren

Het ondertekenen van de hypotheek- en leveringsakte bij de notaris wordt passeren genoemd.

Premiedepot

Depot waarin premies voor een levensverzekering worden gestort. Gedurende een bepaalde tijd worden de premies daaruit geheel of gedeeltelijk voldaan.

Rentebedenktijd

Hebt u gekozen voor een rentevastperiode met rentebedenktijd, dan hebt u de vrijheid om in deze periode het gunstigste moment uit te kiezen voor het vastleggen van een nieuwe rentevastperiode. Er bestaat rentebedenktijd aan het begin en aan het einde van de rentevastperiode.

Renteverlies tijdens de bouw

Die bestaat uit de hypotheekrente die verschuldigd is aan de geldverstrekker tijdens de bouw. Deze wordt vaak voldaan uit een depot en is eenmalig fiscaal aftrekbaar.

Voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting

De hypotheekrente die u betaalt voor aanschaf en verbetering van eigen bewoning is (deels) fiscaal aftrekbaar. U kunt dit voordeel jaarlijks verrekenen met de fiscus via uw belastingaangifte. Als u in loondienst bent, kunt u het terug te ontvangen bedrag ook maandelijks op uw rekening laten bijschrijven.

Vrij op naam (V.O.N.)

Dit betekent dat de kosten die met de verkoop van een onroerende zaak zijn gemoeid, zoals transportakte en overdrachtsbelasting voor rekening van de verkoper zijn.